224 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 998 $/m² · 450,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 508,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857893558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
84060857893558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 95 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 625 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 31 % |
| 2 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 508 m · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 830 712 $ Poids 7 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 537 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 934 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 938 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 439 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 85 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.