31 Rue LANSDOWNE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857894396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
84060857894396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 336 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 327 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 157 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 855 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −10 069 $ | 176 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 470 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 501 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 357 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.