11 Rue REINE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857895874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
84060857895874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 67 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 67 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 947 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 365 956 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 592 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 766 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 182 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 272 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 339 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 887 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 239 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 477 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 159 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 562 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 369 874 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.