48 Rue LANSDOWNE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 120,9 m² · constr. 1944 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 70 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857896095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
84060857896095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 44 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 198 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 381 232 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 438 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 73 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 518 $ Poids 45 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 555 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 324 $ Poids 40 % |
| 9 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 224 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 581 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 531 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 574 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.