45 Rue FROST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 83,5 m² · constr. 2005 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857896454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
84060857896454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 496 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 673 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 093 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 548 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 208 468 $ Poids 40 % |
| 5 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 932 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 229 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 719 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +16 782 $ | 186 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 289 222 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 063 $ Poids 23 % |
| 11 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 219, Chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.