42 Rue FROST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 125 m² · constr. 1958 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857896925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
84060857896925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 365 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 170 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 415 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 818 $ Poids 44 % |
| 5 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 673 $ Poids 40 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 168 876 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 266 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 233 542 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 298 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 383 748 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Lorrain, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 337 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 260 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.