2 Chemin VIEUX-FORT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 152,3 m² · constr. 2014 · terrain 9 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 889,3 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857970233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
84060857970233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 626 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 787 $ Poids 49 % |
| 3 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 738 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 164 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 154 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 427 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 594 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 476 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 514 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 148 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 687 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, rue des Pins, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 507 $/m²) 149,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 388 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 692 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.