11 Chemin NICOLAS-D'AILLEBOUST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 222,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857973211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
84060857973211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 94 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 291 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 359 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 199 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 225 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 431 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 094 $ Poids 41 % |
| 5 | 166, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 701 $/m²) 222,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 712 762 $ Poids 21 % |
| 6 | 139, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 148 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 698 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 862 948 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 499 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 378 952 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 566 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 002 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.