30 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 123,4 m² · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 111 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867703148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
84060867703148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 72 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 152 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 830 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 121 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 268 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 74 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 269 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.