29 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867704145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
84060867704145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 63 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 604 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 376 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 175 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 350 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 549 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 403 670 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 736 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 215 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 729 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 855 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 76 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 176 341 $ Poids 28 % |
| 12 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 851 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.