34 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 128,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867704398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
84060867704398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 807 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 184 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 492 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 313 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 450 871 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 377 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 014 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 48 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 638 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 903 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.