39 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867704543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
84060867704543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 180 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 338 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 363 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 184 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 156 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 207 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 254 466 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 566 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 349 583 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 391 820 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 254 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 35 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 170 656 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 751 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.