37 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867704766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
84060867704766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 87 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 214 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 222 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 407 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 74 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 599 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 978 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 51 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 193 615 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.