30 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867705822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
84060867705822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 79 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 241 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 276 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 357 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 268 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 170 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 39 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 385 993 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.