594 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 129,3 m² · constr. 1904 · terrain 1 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 78 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867706076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
84060867706076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 56 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 877 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 289 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 147 841 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 816 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 522 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 104 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 204 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 146 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.