597 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 81 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867706201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
84060867706201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 59 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 252 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 161 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 347 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 333 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 339 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 366 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 341 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 253 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 92 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 367 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 286 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 367 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 215 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 170 540 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.