593 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 150,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867706424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
84060867706424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 493 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 259 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 213 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 845 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 449 143 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 729 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 740 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 100 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 864 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 124 375 $ Poids 28 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 482 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 578 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 982 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.