589 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 142,9 m² · constr. 1900 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867706727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
84060867706727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 68 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 818 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 879 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 815 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 454 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +890 $ | 186 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 208 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 836 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 522 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 447 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 322 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.