10 Rue RUSSELL · Fort-Coulonge
Valeur estimée
144 100 $
Autre · 1 697 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 18 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 568,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 56 400 $ -69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867709343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
84060867709343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 17 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 370 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 79 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 398 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 275 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 209 786 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 650 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 345 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 397 798 $ Poids 39 % |
| 8 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 573 $ Poids 30 % |
| 9 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 297 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 185 207 $ Poids 21 % |
| 11 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 286 150 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 318 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.