35 Rue FRANCOEUR · Fort-Coulonge
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 124,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 283 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867713619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
84060867713619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 94 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 290 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 258 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 248 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 424 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 461 897 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 676 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 228 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 412 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 476 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.