33 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867714187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
84060867714187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 315 826 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 514 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 264 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 296 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 801 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 229 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 348 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 688 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 197 231 $ Poids 38 % |
| 8 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 212 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 576 $ Poids 28 % |
| 9 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 232 $ Poids 24 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 778 $ Poids 21 % |
| 11 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 193 026 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 160 542 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.