25 Rue AUBREY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 129,2 m² · constr. 1993 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867716413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
84060867716413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 738 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 348 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 175 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 63 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 319 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 863 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 468 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 195 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 412 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 085 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.