25 Rue DUKE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 134,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867716685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
84060867716685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 84 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 725 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 176 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 385 499 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 374 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 176 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 850 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 434 783 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 170 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 014 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 408 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 456 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 198 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 312 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 400 762 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 401 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.