583 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 116,8 m² · constr. 1958 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
84060867717071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 66 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 381 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 163 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 375 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 452 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 346 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 779 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 402 774 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 289 935 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 371 441 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 372 151 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.