581 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 99 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
84060867717232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 48 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 391 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 120 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 220 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 214 718 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 681 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 373 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 772 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 453 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 795 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 125 245 $ Poids 29 % |
| 8 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 129 365 $ Poids 25 % |
| 9 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 395 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 309 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 020 $ Poids 23 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 859 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, Rue Rose, Fort-Coulonge 2024-07-19 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 214 $/m²) 123,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 316 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.