577 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 86 m² · constr. 1958 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 73 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
84060867717404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 36 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 223 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 249 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 187 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 498 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 296 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 534 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 419 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 196 061 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 184 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 868 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 191 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 515 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 141 033 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −12 587 $ | 159 288 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.