24 Rue DUKE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 55 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
84060867717430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 454 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 392 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +698 $ | 145 846 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 296 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 192 555 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 261 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 096 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.