18 Rue DUKE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 125 m² · constr. 1943 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 85 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867717693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
84060867717693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 438 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −697 $ | 158 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 767 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 385 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 499 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 622 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 779 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 123 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 101 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 187 914 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.