562 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 115,7 m² · constr. 1905 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 93 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867718879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
84060867718879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 576 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 139 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 652 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 615 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 369 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 770 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 208 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 970 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.