31 Rue COLTON · Fort-Coulonge
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 121,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867724701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
84060867724701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 90 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 403 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 170 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 413 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 362 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 400 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 425 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 527 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 332 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 426 064 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 188 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 197 137 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.