14 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 118 m² · constr. 1983 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867726076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
84060867726076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 400 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 419 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 30 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 292 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 184 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 459 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 387 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 847 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 103 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 323 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 473 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.