17 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 94 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867726232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
84060867726232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 52 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 330 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 148 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 390 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 191 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 439 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 309 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 361 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 646 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 345 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 540 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 203 967 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 204 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 236 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 714 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 611 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 147 267 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 167 114 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.