10 Rue DUKE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867727079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
84060867727079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 60 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 572 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 335 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 345 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 509 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 389 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 225 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 285 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 252 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.