15 Rue DUKE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 125,8 m² · constr. 1964 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 116 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867727234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
84060867727234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 366 $ Poids 74 % |
| 3 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 481 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 275 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 74 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 400 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 774 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 428 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 533 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 369 124 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 359 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 307 512 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 394 629 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 58 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 226 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.