8 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 139,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,9 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 108 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867727350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
84060867727350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 70 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 455 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 811 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 470 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 419 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 178 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 88 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 394 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 623 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 58 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 306 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 467 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 181 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 433 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 336 426 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 261 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 430 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.