6 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867727604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
84060867727604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 74 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 555 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 372 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 169 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 298 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 602 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 264 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 510 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 003 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 424 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 200 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 487 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 376 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 180 387 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.