561 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 113,1 m² · constr. 1909 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 62 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867728448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
84060867728448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 45 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 598 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 137 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 664 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 340 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 705 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 864 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.