25 Rue SAURIOL · Fort-Coulonge
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 66 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867728682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
84060867728682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 37 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 318 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 226 321 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 239 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 190 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 629 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 299 112 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 441 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 747 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 350 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 344 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 198 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 198 054 $ Poids 30 % |
| 10 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 549 $ Poids 30 % |
| 11 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 336 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 403 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 142 908 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.