558 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 122,9 m² · constr. 1999 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
84060867729172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 92 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 618 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 320 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 814 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 596 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 486 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 692 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 421 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 153 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 000 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.