554 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 163 m² · constr. 1975 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
84060867729466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 69 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 595 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 137 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 350 290 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 744 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 173 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 687 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 572 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 506 051 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 558 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 149 860 $ Poids 35 % |
| 9 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 146 696 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 604 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 653 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 755 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 374 $ Poids 30 % |
| 12 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 044 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.