555-557 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 98 m² · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
84060867729803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 76 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 727 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 194 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 661 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 969 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 397 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 295 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 680 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.