553 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 192,6 m² · constr. 1925 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 82 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867729895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
84060867729895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 42 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 651 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 291 $ Poids 57 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 711 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 699 $ Poids 56 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 538 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 706 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 790 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 207 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 161 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 231 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 302 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 260 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 147 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 122 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 197 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.