17 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 185,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867734722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
84060867734722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 82 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 411 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 394 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 563 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 193 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 4 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 650 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 660 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 692 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 228 022 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 347 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 780 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 561 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 324 $ Poids 17 % |
| 10 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 296 370 $ Poids 16 % |
| 11 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 854 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.