12 Rue NADEAU · Fort-Coulonge
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867735864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
84060867735864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 80 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 403 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 521 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 373 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 533 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 159 348 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 676 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 183 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 427 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 278 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 534 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 331 m · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 185 910 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.