1 Rue GERVAIS · Fort-Coulonge
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867737025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
84060867737025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 519 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 336 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 318 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 184 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 425 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 206 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 228 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 493 $ Poids 33 % |
| 8 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 331 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 628 $ Poids 19 % |
| 10 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 261 581 $ Poids 15 % |
| 11 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 690 $ Poids 13 % |
| 12 | 222, rue LeGuerrier Est, Mansfield-et-Pontefract 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 289 $/m²) 97 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 144 909 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.