32 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 130,5 m² · constr. 1923 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 68 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
84060867738332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 50 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 327 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 737 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 391 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 422 $ Poids 59 % |
| 6 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 617 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 148 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 86 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 174 587 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Duke, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 826 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 800 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.