34 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 74,1 m² · constr. 1941 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
84060867738511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 31 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 464 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 163 992 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 289 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 312 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +805 $ | 163 323 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 382 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 170 918 $ Poids 27 % |
| 6 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 400 m · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 221 761 $ Poids 13 % |
| 9 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.