31 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 116,8 m² · constr. 1942 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 63 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
84060867738545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 49 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 657 m · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 152 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 705 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 346 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 714 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 371 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 356 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 566 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 526 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.