33 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 144,3 m² · constr. 1945 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 80 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
84060867738724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 43 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 291 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 455 $ Poids 57 % |
| 3 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 762 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 731 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 418 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 131 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 775 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 118 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 978 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 241 $ Poids 32 % |
| 9 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 766 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 116 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 366 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 225 $ Poids 26 % |
| 12 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 476 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.