165 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 141,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867739264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
84060867739264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 55 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 642 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 201 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 988 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 374 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 112 $ Poids 40 % |
| 9 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 971 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 373 $ Poids 34 % |
| 10 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 676 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 101 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.